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广州房价还在跌:有二手房报价低于参考价百万

2022-10-27 08:36:59   来源:腾讯网   点击:
房多客少已经成为广州楼市的普遍现象。

国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,广州新房房价环比下跌0.3%,二手房房价环比下跌0.6%。这是继8月一二手指数齐下跌后,广州再次延续双跌。

《每日经济新闻》记者了解到,8月初至今,广州二手房挂牌数量已经从11.46万套增长至12.48万套,平均每个月挂牌量净增5000套左右。一手新盘也开始进入价格内卷,无论是中心区天河,还是远郊南沙等区域的新盘,都在进行不同程度的优惠促销,成效虽有但难言改善大势。

多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,广州市场年底会逐渐恢复,但不会大幅反弹。部分新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利。从指数角度来看,预计价格还会保持环比小幅下降态势。

广州某在售项目 每经记者 黄婉银 摄

有二手房报价低于参考价百万

据广州市房地产中介协会统计,9月广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为7232宗和71.71万平方米,环比分别下降8.34%和8.08%,同比分别增长16.68%和20.30%。

价格方面,克而瑞数据显示,9月广州二手住宅成交均价为29346元/平方米,环比微跌,同比下跌14%。

10月25日,广州黄埔区香雪板块的二手房业主梁旭告诉记者,他在今年初以230万元总价购入了中海誉城一套两房南向户型,此后同户型挂牌价还在上涨,去年底挂牌价也有去到240万元的。但8月以来,他发现同户型的北向房源开始出现较大幅度调价,南向相对坚挺一些。

链家客户端数据显示,与梁旭同户型的房源2021年11月挂牌至今仍未售出,最近3个月调价6次,总价降至212万元。另一套同户型总价223万元的房源,今年8月挂牌,最近调价4次。该小区目前正在出售的房源约380套,近30天带看669次,但近90天成交仅约17套,月均成交5-6套。

广州中原研究发展部指出,目前广州二手市场成交惨淡,成交周期大幅度延长,击穿业主心理价位,被迫降价促成交。据监测,目前二手业主报价指数连续多周维持在23%-27%的低位区间,市场已经逐渐转变为“买方市场”,如东风东、珠江新城等多个热点板块的优质房源报价下调幅度亦有超50万元的。

记者从多位中介人士处了解到,番禺区广地花园近期有一套约300平方米房源,政府参考价760万元,但业主调价后报价已经降至598万元,比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的大三房103平方米,一口价460万元,较指导价577万元低出百万元。

“对于二手市场来说,部分业主降价意愿确实有所提高,促使成交均价有所下降,但绝大多数的业主降价意愿并没有明显改善。”

10月24日,贝壳研究院广州分院院长李茂喆在微信接受记者采访时表示,9月从挂牌到成交的单位,平均降价幅度为10.9%,相比8月提高了0.3个百分点。还未卖出去的单位,绝大多数从挂牌到目前降价幅度未超过10%,而且9月二手市场成交环比甚至有所下滑,说明二手市场价格下降只是部分单位成交促使,并未带来量的提升。

个别新房优惠折扣可达百万

广州中原研究发展部数据显示,9月广州新房网签6169宗,环比上涨1%,比去年同期下跌11%。住宅新批供应11122套(120.85万平方米),供应面积比8月增加38%,为年内新高。截至9月末,全市库存量1203.4万平方米,去化周期17.6个月,花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。

10月24日,广东中原地产项目部总经理黄韬通过微信告诉记者,9月广州一二手指数齐降主要还是之前的购买力下降趋势不变造成的,年底市场会逐渐恢复正常,但不会大幅反弹。

记者了解到,9月底以来,广州各区新盘都在推出不同程度的特价房、一口价房源、工抵房等。

白云区建发央玺新房参考均价是4.5万元/平方米,总价约450万-780万元/套。10月初,项目推出指定房源8.5折优惠,以及10套东南向工抵房,总价约430万-450万/套;万科金域悦府个别房源折扣总价较原价最大差价可达到100万元;黄埔区合生中央城推出的特惠房源在总价基础上减少10万-25万元不等。

远郊新盘优惠力度更大,增城金地半山风华等项目特惠房源均价最低可以去到11579元/平方米,部分小户型房源总价特惠一口价约80万元左右。

李茂喆补充道,对于广州新房市场来说,金九银十之下部分项目确实还是拿出了一定的折扣、特价单位进行销售,意图实现以价换量。以其对典型项目案场认购的监控,全市11个行政区中,有8个区域9月平均单盘认购套数高于8月,可以说以价换量相比8月肯定是有一定促进的。

“接下来的四季度,一二手成交量大概率都会保持平稳恢复态势,但上行力度不会特别大,部分新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利,从指数角度来看,预计价格还会保持环比小幅下降态势。”

撰文| 黄婉银

编辑| 陈梦妤

封面图源| 每经记者 黄婉银 摄

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